桑白皮是甘寒的药，有泻肺平喘、利水消肿的作用。桑白皮主要归肺经，可以用于肺热导致的咳、喘，咳吐黄黏痰，有治疗肺热咳喘的作用。
另外，桑白皮有利尿的作用，可以治疗水肿导致的腹部胀满、尿少，或者出现风水的侵袭、面部肌肤的浮肿，桑白皮都有利水消肿的作用，同时可以泻肺平喘。桑白皮有降压的作用，还有利尿的作用。