老年人眼睛和脸浮肿，最常见的情况如下：

1、肾脏疾病：肾脏疾病出现了蛋白尿，特别是大量蛋白尿、低蛋白血症，也就是肾病综合征时，会出现脸、眼、双下肢的浮肿，以及出现胸水、腹水；

2、心功能不全：老年人有基础的心血管疾病，如既往有冠心病，心梗后出现的脸、眼的浮肿以及双下肢的浮肿，并且伴有胸闷、憋气、不能平卧，常提示有心力衰竭的存在；

3、既往有慢性肝脏疾病：慢性乙型肝炎、慢性丙型肝炎或者酒精性肝病，出现了肝硬化，这时血浆白蛋白合成降低，会出现腹水以及眼睛浮肿、脸浮肿、双下肢的浮肿；

4、甲状腺功能减退：老年人特别是老年女性人群出现脸肿、眼肿、双下肢的浮肿，要警惕甲状腺功能减退的存在，出现甲减时可以出现颜面部的浮肿，以及下肢的浮肿，出现疲乏无力这些改变。

另外老年人出现眼睛、脸浮肿，还要注意有没有严重的营养不良，或者是慢性的消耗性疾病、中重度贫血，也会出现眼睛、脸的浮肿，以及双下肢的浮肿。