茯苓性味甘淡而平，无毒，归心经、肺经、脾经、肾经，所以对四个脏腑都有作用。茯苓主要的功用就是利水、渗湿、健脾、宁心，茯苓能够利水，所以用于水肿。茯苓也用于痰浊上蒙脑窍出现的眩晕，以及上蒙心窍出现的心慌、心悸。

另外茯苓也可以治疗脾虚、吃不下东西、吃得很少，可以治疗脾虚导致的泄泻。茯苓利小便，以实大便。让水从小便走，从而改善腹泻症状。茯苓还有安心神的作用，可以治疗心烦、失眠。